Marktwaarde
Ook: onderhandse verkoopwaarde
KMK-BGR-00003
De marktwaarde is het bedrag dat een woning bij een normale verkoop op de vrije markt zou opbrengen. Voor de hypotheek is dit de waarde waarmee wordt gerekend.
De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur, op een peildatum en onderbouwd met verkopen van vergelijkbare woningen. Voor het verstrekken van een hypotheek is meestal een gevalideerd taxatierapport nodig.
Verschil met andere waarden
De vraagprijs is een onderhandelingsuitgangspunt van de verkoper, geen waarde. De WOZ-waarde dient de belastingheffing en heeft een peildatum in het verleden. De koopsom is wat jij bereid was te betalen; in een verhitte markt kan die boven de getaxeerde marktwaarde liggen.
Waar je op moet letten
De hypotheek is begrensd op de marktwaarde, niet op de koopsom. Betaal je meer dan de taxatiewaarde, dan komt het verschil uit eigen middelen. Bij een verbouwing kan de taxateur ook de waarde na verbouwing vaststellen; die geldt dan als grondslag voor de financiering met bouwdepot.
De marktwaarde heeft een peildatum en veroudert: in een bewegende markt kan een rapport van een half jaar oud al niet meer bruikbaar zijn voor de geldverstrekker. Vraag na welke maximale ouderdom jouw geldverstrekker aanvaardt voordat je de taxatie laat uitvoeren.
Bronnen
- Nederlands Woning Waarde Instituut, over gevalideerde taxaties
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet, over de waardegrens, via wetten.overheid.nl
- Waarderingskamer, over het verschil met de WOZ-waarde
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een taxateur of makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026