Onderbieden
KMK-BGR-00009
Onderbieden is een bod uitbrengen onder de vraagprijs. Het is geen belediging maar een onderhandelingsopening, mits het bod is onderbouwd met de markt en de staat van de woning.
Of onderbieden kansrijk is, bepaalt de markt: bij woningen die lang te koop staan, in prijs zijn verlaagd of gebreken kennen, is het de logische opening; bij verse woningen in krappe gebieden met veel bezichtigers is het vaak kansloos en verspeel je de ronde.
Onderbouwd onderbieden
Een goed onderbod leunt op feiten: gerealiseerde prijzen van referentiewoningen, de kosten van herstel en verduurzaming uit de keuring of de bezichtiging, en de verkoophistorie van de woning zelf. Wie het bod met die onderbouwing brengt, maakt van een laag getal een redelijk verhaal, en geeft de verkoper een ladder om te zakken zonder gezichtsverlies.
Waar je op moet letten
Peil eerst het speelveld: vraag de makelaar naar de belangstelling en het proces; bij een inschrijving gelden andere wetten dan bij een een-op-eenonderhandeling. Bepaal vooraf je maximum en de stappen ertussen, zodat het tegenbod je niet verleidt. En houd de toon zakelijk en de voorwaarden schoon; een iets lager bod zonder gedoe wint het geregeld van een hoger bod met veel voorbehouden. De vraagprijsanalyse onder de rekentools helpt de bandbreedte te bepalen.
Bronnen
- Kadaster, over gerealiseerde verkoopprijzen als onderbouwing
- CBS, over het verschil tussen vraag- en verkoopprijzen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026