Looptijd
Ook: hypotheekduur
KMK-BGR-00225
De looptijd is de totale duur waarin je de hypotheek terugbetaalt. Zij bepaalt hoe de lening over de jaren wordt uitgesmeerd en daarmee de hoogte van je maandlast.
De gebruikelijke looptijd sluit aan op de maximale periode waarover rente aftrekbaar is. Een langere looptijd betekent lagere maandlasten maar meer rente over het geheel; korter is het omgekeerde.
Looptijd en rentevaste periode
De twee worden vaak verward. De looptijd is de duur van de hele lening; de rentevaste periode is de duur van de renteafspraak binnen die lening. Een hypotheek met een lange looptijd kan meerdere rentevaste periodes achter elkaar kennen.
Waar je op moet letten
Wie eerder een woning had, kan voor een deel van de lening met een kortere resterende aftrektermijn zitten; de fiscale klok loopt door, ook na een verhuizing. Een kortere looptijd voor dat leningdeel voorkomt dat de aftrek eindigt terwijl de lening doorloopt. Bij het aflopen van de looptijd rond de pensioenleeftijd toetst de geldverstrekker op het inkomen van dat moment.
Een kortere looptijd kiezen kan bewust: de maandlast stijgt, maar de totale rentelast daalt en de woning is eerder vrij van schuld. Toets wel of de hogere last binnen de normen past en comfortabel blijft bij veranderingen, zoals minder werken of gezinsuitbreiding.
Bronnen
- Wet inkomstenbelasting 2001, over de maximale aftrektermijn, via wetten.overheid.nl
- Belastingdienst, over de eigenwoningregeling bij verhuizen
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026