Middenhuur
Ook: middensegment huur
KMK-BGR-00418
Middenhuur is het huursegment tussen de sociale huur en het dure vrije segment: woningen bedoeld voor middeninkomens die te veel verdienen voor sociale huur en te weinig overhouden voor de top van de markt.
Het segment wordt begrensd door puntenaantallen uit het woningwaarderingsstelsel. Sinds de Wet betaalbare huur is de middenhuur gereguleerd: ook hier geldt een wettelijk huurmaximum op basis van de punten, en een eigen regime voor de jaarlijkse huurverhoging.
Waarom het segment bestaat
Middeninkomens vielen jarenlang tussen wal en schip: geen toegang tot sociale huur, geen haalbare koopwoning en vrije huren die een groot deel van het inkomen opslokten. De regulering wil dit segment betaalbaar en groter maken; tegelijk waarschuwen beleggers dat een lager rendement het aanbod kan drukken. Beide effecten zijn zichtbaar in de markt.
Waar je op moet letten
Voor huurders: controleer met de puntentelling of jouw huur binnen het middenhuurmaximum valt, en ken de verhogingsregels van dit segment. Voor woningzoekenden die huren en kopen vergelijken: een gereguleerde middenhuurwoning verandert de som ten opzichte van kopen; reken met de gereguleerde huur, niet met de oude vraaghuren. Gemeenten stellen bij nieuwbouw vaak middenhuureisen; het aanbod verschilt daardoor sterk per plaats.
Bronnen
- Rijksoverheid, over middenhuur en de regulering
- Wet betaalbare huur, via wetten.overheid.nl
- Huurcommissie, over de puntentelling
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een jurist of makelaar beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026