Netto maandlast
KMK-BGR-00228
De netto maandlast is wat je hypotheek je per saldo per maand kost, nadat het belastingeffect is meegerekend.
Voor een eigen woning gelden fiscale regels die de last verlagen of verhogen: betaalde rente is onder voorwaarden aftrekbaar, en tegelijk telt een bijtelling voor het woongenot, het eigenwoningforfait. Het saldo daarvan bepaalt het verschil tussen bruto en netto.
Hoe het werkt
De aftrekbare rente vermindert je belastbaar inkomen in box 1; het voordeel hangt af van het tarief waartegen wordt afgetrokken. Je kunt het voordeel maandelijks laten uitbetalen via een voorlopige aanslag, of jaarlijks verrekenen bij de aangifte. Aflossing is nooit aftrekbaar: dat is vermogensopbouw, geen kostenpost.
Waar je op moet letten
De netto maandlast verandert door beleid: de tariefstelling en de regels voor aftrek worden periodiek aangepast. Reken bij een lange rentevaste periode niet op een gelijkblijvend netto voordeel. Vergelijk hypotheekvormen daarom zowel bruto als netto, over de hele looptijd.
Het netto voordeel is per persoon anders: het hangt af van je inkomen, de verdeling tussen partners en de overige aftrekposten. Twee huishoudens met dezelfde hypotheek kunnen daardoor een verschillende netto last hebben. Laat de voorlopige aanslag jaarlijks controleren, zodat je niet te veel of te weinig voorschot ontvangt.
Bronnen
- Belastingdienst, over de eigenwoningregeling en de voorlopige aanslag
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur of financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026