Omgekeerde hypotheek

Een omgekeerde hypotheek, ook opeethypotheek of verzilverhypotheek genoemd, laat oudere huiseigenaren de overwaarde van hun woning opnemen als bedrag ineens of in maandelijkse delen, terwijl zij blijven wonen.

De rente wordt meestal niet betaald maar bijgeschreven bij de schuld, die daardoor groeit. De lening wordt afgelost bij verkoop, verhuizing naar een zorginstelling of overlijden, uit de opbrengst van de woning.

Hoe zij werkt

Aanbieders begrenzen de opname op een deel van de woningwaarde, afhankelijk van de leeftijd, en bieden vaak een garantie dat de schuld nooit hoger wordt dan de verkoopopbrengst. Door het rente-op-rente-effect groeit de schuld sneller dan veel mensen verwachten; wat er voor erfgenamen of een volgende woonstap overblijft, wordt navenant kleiner.

Waar je op moet letten

Vergelijk de omgekeerde hypotheek met de alternatieven: kleiner wonen en de overwaarde vrijmaken, een gewone verhoging met rentebetaling zolang het inkomen dat draagt, of een verzilverlening via de gemeente. De rente ligt doorgaans hoger dan bij een gewone hypotheek en de voorwaarden verschillen sterk. Bespreek het voornemen met je kinderen of erfgenamen; verrassingen achteraf zijn hier de regel als er vooraf niet is gesproken. En laat een onafhankelijke adviseur meerekenen; dit product luistert nauw.

Bronnen

• Autoriteit Financiele Markten, over verzilverproducten en de risico’s
• Voorwaarden van de aanbieder, over opnamegrenzen en garanties
• Nibud, over inkomen en wonen na pensionering

Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026