Starters opgelet: beleggers dumpen hun huizen – dit is jouw kans

De woningmarkt verandert razendsnel. Dankzij overheidsmaatregelen trekken beleggers zich massaal terug. Dit biedt starters een unieke kans.

Beleggers verkopen fors meer woningen – wat gebeurt er?

Volgens cijfers van het Kadaster verkochten particuliere beleggers in het eerste kwartaal van 2025 meer dan 8.900 woningen. Dat is maar liefst 36% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

De meeste verkopen vonden plaats in steden zoals:

• Amsterdam

• Rotterdam

• Groningen

• Arnhem

Hiermee komt er een flinke stroom woningen vrij op de markt – en dat zijn vaak precies de huizen waar starters naar zoeken.

Waarom verkopen beleggers massaal hun vastgoed?

De combinatie van strengere regels en lagere rendementen maakt dat investeerders versneld uitstappen. Dit zijn de belangrijkste oorzaken:

• Tijdelijke huurcontracten zijn grotendeels verboden sinds 1 januari 2025.

• De belastingdruk in Box 3 is sterk verhoogd voor verhuurd vastgoed.

• Gemeenten breiden de zelfbewoningsplicht flink uit.

• De rente blijft hoog, wat het rendement op vastgoed onder druk zet.

Voor veel beleggers is de conclusie duidelijk: nu verkopen, voor de regels nog strenger worden.

Waarom is dit goed nieuws voor starters?

Voor koopstarters betekent dit veranderende speelveld juist nieuwe kansen.

• Meer woningen beschikbaar
  Vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen – ideaal voor starters.

• Minder concurrentie van beleggers
  Geen overbiedingen met tonnen eigen geld, maar een gelijker speelveld.

• Sneller kunnen onderhandelen
  Beleggers willen vaak snel verkopen. Dat biedt ruimte om scherper te bieden.

Wie nu goed voorbereid de markt opgaat, heeft een duidelijke voorsprong.

Wat moet jij als starter nú doen?

Wil je profiteren van deze unieke kans? Dan is dit jouw actieplan:

1. Bepaal je leencapaciteit

Weet exact wat je kunt lenen, wat je maandlasten worden, en waar je financieel aan toe bent.

2. Volg een online sessie van Kopen met Kennis

In 90 minuten leer je hoe je strategisch biedt, risico’s voorkomt en beter overkomt bij verkopers.

👉 Plan jouw sessie direct in

3. Word Gecertificeerd Koper

Met dit certificaat toon je aan dat je serieus, financieel onderbouwd en snel beslissingsvaardig bent. Dat maakt indruk – zeker bij stille verkoop of directe deals.

👉 Bekijk hier hoe jij Gecertificeerd Koper wordt

Walters tip: benut het momentum

De combinatie van een hoog woningaanbod én minder concurrentie komt zelden voor. Zet nu stappen om daarvan te profiteren:

• Verdiep je in woningfinanciering en aankoopstrategieën

• Bereken je leencapaciteit met een expert

• Leer hoe je een sterk en geloofwaardig bod uitbrengt

Met een strategische voorbereiding maak jij het verschil.

Samenvatting

De woningmarkt is aan het kantelen. Waar beleggers vertrekken, ontstaat ruimte voor starters. Maar die kans benut je alleen als je goed geïnformeerd bent, een sterk bod kunt onderbouwen en strategisch handelt.

➡️ Laat je begeleiden, volg een sessie en word Gecertificeerd Koper.
➡️ Koop niet zomaar, koop met kennis.