De Tweede Kamer heeft besloten: de versoepeling van box 3 komt er niet. Dat heeft grote gevolgen voor particuliere verhuurders én voor woningkopers. Wat betekent dit concreet voor jouw kansen op de woningmarkt? En moet je als starter hier iets mee?
Wat is er precies besloten?
Op 13 juni 2025 nam de Tweede Kamer de Wet tegenbewijsregeling box 3 aan. Deze wet maakt het mogelijk dat beleggers in box 3 belasting betalen over het werkelijke rendement – als dat lager is dan het forfaitaire rendement van 7,4%. Dat klinkt redelijk, maar er zit een grote adder onder het gras:
Kosten, zoals rente en onderhoud, mogen niet worden afgetrokken.
Daardoor betalen veel particuliere beleggers nog steeds fors meer belasting dan ze feitelijk aan winst maken. Een amendement om dit recht te trekken werd slechts gesteund door 13 Kamerleden.
Wat zijn de gevolgen?
Volgens belangenvereniging Vastgoed Belang betekent dit dat 300.000 huurwoningen op termijn gedwongen verkocht zullen worden. Dat zijn woningen van particuliere beleggers die geen perspectief meer zien in verhuur onder deze fiscale druk.
Voor beleggers:
- Minder rendement
- Hogere lasten
- Weinig fiscale compensatie
- Geen ontsnappingsroute naar box 2 (zoals eerder voorgesteld)
Voor jou als woningkoper:
- Meer koopwoningen op de markt
- Mogelijk meer aanbod in het middenhuursegment
- Minder concurrentie van beleggers
- Kansen, mits je weet hoe te bieden
Slim kopen in een oververhitte markt
Deze “verkoopgolf” kan voor jou als koper kansen bieden – maar alleen als je strategisch te werk gaat. De woningen die vrijkomen, zijn vaak goed onderhouden en liggen op aantrekkelijke locaties. Tegelijk liggen verkopers wakker van de fiscale klok, wat soms leidt tot onderhandelkansen.
👉 Wil je weten hoe je inspeelt op deze marktveranderingen?
Volg dan onze online sessies op www.kopenmetkennis.nl. We leggen je uit:
- Hoe je een goede biedstrategie kiest
- Wanneer je snel moet handelen (en wanneer juist niet)
- Hoe je fiscaal en financieel scherp blijft
Samenvatting voor woningkopers
✅ Wat is er gebeurd? – De Tweede Kamer laat kostenaftrek in box 3 voor vastgoedbeleggers achterwege
✅ Wat betekent het? – Honderdduizenden huurwoningen komen mogelijk te koop
✅ Wat kun jij doen? – Bereid je strategisch voor op kansen die hierdoor ontstaan
📌 Belangrijk om te onthouden
Deze situatie verandert de machtsverhouding tussen verkoper en koper. Kopers met kennis (én financiële zekerheid) kunnen straks snel toeslaan. Laat je dus niet verrassen – maar zorg dat jij straks als Gecertificeerd Koper kunt aantonen wat je waard bent.
👉 Doe mee aan onze sessies en ontvang het Gecertificeerd Koper-certificaat
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
