De jubelton is afgeschaft. Maar de wens om (klein)kinderen te helpen met de aankoop van een woning leeft sterker dan ooit. In een overspannen huizenmarkt is een financiële zet in de rug soms cruciaal. Gelukkig bestaan er in 2025 nog steeds legale, fiscaal aantrekkelijke manieren om belastingvrij te schenken — of juist strategisch te lenen. In dit artikel leggen we je alles uit over de opties die je vandaag de dag nog wél hebt.

Wat gebeurt er met oude jubelton-schenkingen?

Had je in 2022 nog gebruikgemaakt van de jubelton?

Dan moest het bedrag uiterlijk in 2024 besteed zijn aan de eigen woning. Is dat (deels) niet gelukt? Dan ben je verplicht dit vóór 1 juni 2025 te melden bij de Belastingdienst. Anders loop je het risico alsnog schenkbelasting te betalen over het niet-bestede deel.

Wat zijn de fiscale gevolgen?

• Ouders kunnen soms alsnog gebruikmaken van de verhoogde vrijstelling uit het jaar van schenking.
• Derden, zoals grootouders of ooms/tantes, vallen onder de reguliere lage jaarlijkse vrijstelling.

Zorg dat je dit goed controleert. Verrassingen van de Belastingdienst komen meestal niet in cadeauverpakking.

Ontbindende voorwaarde in je schenkingsakte: heb je die?

Veel ouders lieten in de schenkingsakte opnemen dat de schenking vervalt als het bedrag niet tijdig voor de woning wordt gebruikt. Dat heet een ontbindende voorwaarde.

Waarom is dat belangrijk?

• Als het bedrag wordt teruggestort, vervalt de belastingplicht.
• Zonder expliciete clausule in de akte kun je géén beroep doen op teruggave.

Goed nieuws bij terugstorting:

Is de schenking formeel ontbonden? Dan kun je in 2025 opnieuw gebruikmaken van de hoge jaarlijkse vrijstelling voor ouders: € 32.195 (mits de ontvanger of diens partner jonger is dan 40 jaar).

Slim schenken in 2025: welke strategie past bij jou?

De jubelton is dan wel verdwenen, maar er zijn nog volop mogelijkheden om kinderen fiscaal vriendelijk te helpen bij het kopen van een huis.

1. De ‘7% jubelton’: grote schenking mét schenkbelasting

Stel je schenkt in 2025 € 100.000 aan je kind (jonger dan 40):

• Belastingvrije vrijstelling: € 32.195
• Belaste deel: € 67.805 → 10% schenkbelasting = € 6.780
• Netto schenking: circa € 93.220

Daarom noemen we dit ook wel de “7% jubelton”. Voor ouders die hun kind écht willen helpen, is dat vaak een acceptabel bedrag.

📌 Fiscaal maximum aan kinderen tegen 10% tarief: € 154.197 (exclusief vrijstelling).

2. De meerjarenvrijstelling: jaarlijks belastingvrij schenken

In 2025 kun je per jaar € 6.713 belastingvrij schenken aan je kind.

• 25 jaar lang = ruim € 167.000 belastingvrij
• Bij 3% rendement = bijna € 230.000 op 25-jarige leeftijd

💡 Een kind ‘schenken vanaf de wieg’ loont dus écht, mits je op tijd begint.

3. Schenken onder bewind: grip op de bestemming

Wil je zeker weten dat de schenking ook echt naar de woning gaat? Overweeg een bewindconstructie.

• Je benoemt jezelf of iemand anders als bewindvoerder
• Het geld blijft geblokkeerd tot het wordt besteed aan woningkoop

✅ Geeft rust én controle. Zeker voor grotere bedragen.

4. Word familiebank: geen schenking, wél hulp

Wil je helpen zonder vermogen weg te geven? Dan kun je ook lenen aan je kind, bijvoorbeeld voor de woning:

Voordelen:

• Je blijft eigenaar van het vermogen
• Je creëert renteaftrek voor je kind (mits marktconform)
• Je verlaagd je eigen vermogen (en dus je box 3-heffing)

Let op: dit verhoogt meestal niet de maximale hypotheek bij de bank. Toch kiezen veel ouders hiervoor om hun kind op eigen kracht te laten kopen.

Conclusie: slim schenken kan nog steeds

De jubelton is verleden tijd. Maar er zijn nog steeds vele fiscaal interessante manieren om (klein)kinderen te helpen bij de aankoop van een woning. Of je nu kiest voor spreiden, bewind, schenken of lenen: het is belangrijk dat je een strategie kiest die past bij jouw wensen én financiële situatie.

Persoonlijk advies nodig?

Wil je weten wat voor jou de beste aanpak is?
👉 Meld je aan voor een online sessie via Kopen met Kennis. Wij leggen je stap voor stap uit hoe jij jouw kinderen écht vooruit helpt — zonder fiscale verrassingen achteraf.