Is je passeerdatum al snel? Dat kan grote gevolgen hebben voor je hypotheek

Door Walter Nieuwendijk
28 mei 2025 | Hypotheekadvies | Leestijd: 5 minuten

Waarom een snelle passeerdatum riskant is

Steeds vaker moeten woningkopers binnen 6 tot 8 weken bij de notaris passeren. Dat lijkt efficiënt, maar het zorgt vaak voor onnodige stress – én financiële risico’s. Hoe korter de tijd tot passeren, hoe minder marge je hebt om je hypotheek zorgvuldig te regelen.

Als financieel adviseur zie ik regelmatig dat te krappe termijnen leiden tot fouten, vertragingen of zelfs hoge boetes. Daarom is het belangrijk dat jij hier vooraf goed over nadenkt.

Hypotheek regelen kost tijd – en dat is logisch

Een hypotheek is maatwerk. Je hypotheekadviseur moet documenten verzamelen, beoordelen en vergelijken. De geldverstrekker (meestal een bank) voert daarnaast een uitgebreide controle uit. Ook de notaris moet op tijd de leveringsakte en hypotheekakte voorbereiden.

Heb je een passeerdatum binnen twee maanden? Dan moet alles in een recordtempo gebeuren. En elk obstakel – een vertraagde taxatie, een onduidelijk loonstrookje, of een fout in je werkgeversverklaring – kan je planning volledig in de war sturen.

Wat als je het niet op tijd rond krijgt?

In de meeste koopakten staat een voorbehoud van financiering. Dit is jouw juridische vangnet: je mag van de koop afzien als je de hypotheek niet geregeld krijgt – zolang je dit op tijd meldt en goed onderbouwt.

Let op:

• Meld je het niet op tijd? Dan vervalt je recht op kosteloze ontbinding.

• In dat geval riskeer je een boete van 10% van de koopsom.

Voor een huis van €350.000 gaat het dan om €35.000 – geen klein bedrag.

Welke rol speelt je hypotheekadviseur?

Een goede adviseur:

• leest de koopakte zorgvuldig;

• beoordeelt of de gekozen data realistisch zijn;

• waarschuwt bij een te korte termijn.

Maar let op: het is jouw verantwoordelijkheid om op tijd actie te ondernemen als het mis dreigt te gaan. De adviseur kan dat niet namens jou doen. Jij moet zelf – zwart op wit – de verkoper informeren.

Wat is een geldige afwijzing van de bank?

Veel mensen denken dat een simpele afwijzingsbrief voldoende is om kosteloos te ontbinden. Maar meestal gelden strikte eisen:

• De afwijzing moet komen van een officiële geldverstrekker;

• Er moet een inhoudelijke motivering bij zitten (waarom je wordt afgewezen);

• De originele aanvraag moet zijn meegestuurd.

Zonder deze drie onderdelen is je afwijzing niet rechtsgeldig. En dus kan de verkoper alsnog een boete eisen.

Hoe voorkom je problemen?

Vijf praktische tips voor een veilige passeerdatum:

1. Plan een passeerdatum minimaal 3 maanden vooruit.

2. Laat je koopakte controleren door een financieel adviseur.

3. Verzamel meteen alle benodigde documenten.

4. Vraag regelmatig updates aan je hypotheekadviseur.

5. Informeer de verkoper zélf bij twijfels of vertraging.

Ook de makelaar van de verkoper kan hierop anticiperen door zijn klant te adviseren om reële termijnen op te nemen. Een goed voorbereide koper maakt de kans op een succesvolle verkoop namelijk groter.

Meer weten? Leer slim kopen met Kopen met Kennis

In onze online sessies leer je:

• hoe je risico’s rond financiering voorkomt;

• hoe je biedstrategie aansluit bij je financiële ruimte;

• waar je op moet letten bij het tekenen van de koopakte.

Wil je direct hulp? Neem dan contact op met een van onze gecertificeerde adviseurs van Financieel Fit Het Gooi. Wij zorgen voor een verantwoorde hypotheekstrategie – en rust in je hoofd.

Samenvatting

Een korte passeerdatum lijkt misschien aantrekkelijk, maar het brengt risico’s met zich mee. Zorg dat je voldoende tijd hebt om je hypotheek goed te regelen. Laat je adviseren, bereid je voor en koop met kennis en vertrouwen.

👉 Boek hier jouw gratis online sessie
👉 Plan hier direct een gesprek met een adviseur