Laatste update: 9 augustus 2025
Auteur: Walter Nieuwendijk – financieel adviseur en woningmarktspecialist bij Kopen met Kennis

Kernpunten in één oogopslag

• Ja, tijdelijke verhuur mag, maar alleen met toestemming van je hypotheekverstrekker én binnen de regels van je gemeente.
• Hypotheekvoorwaarden zijn leidend – zonder schriftelijke toestemming kan je bank onmiddellijke aflossing eisen.
• Maximale huurperiode: 2 jaar (Wet vaste huurcontracten), tenzij je onder de Leegstandswet valt.
• Belasting: meestal 70% van de nettohuur belast in box 1, maar soms verhuizing naar box 3.
• Verzekeringen aanpassen: verhuur altijd melden bij opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeraar.
• Advies: laat je situatie vooraf doorrekenen om financiële en juridische risico’s te voorkomen.

Mag je altijd tijdelijk verhuren?

Kort gezegd: nee. Je mag alleen tijdelijk verhuren als je aan drie voorwaarden voldoet:

1. Toestemming van je hypotheekverstrekker.
2. Naleving van gemeentelijke regels.
3. Correcte toepassing van belastingwetgeving.

Als één van deze ontbreekt, loop je direct risico op hoge kosten of boetes. Volgens de Rijksoverheid is toestemming van je bank een harde eis.

1. Hypotheekvoorwaarden controleren

Vraag: Wat zegt je hypotheekakte over verhuur?

Het antwoord is eenvoudig: de meeste hypotheken bevatten een verhuurverbod. Zonder schriftelijke toestemming van je bank kan dit leiden tot onmiddellijke opeising van de gehele hypotheekschuld.

Actie:

• Controleer je hypotheekakte op verhuurbepalingen.
• Vraag schriftelijke toestemming aan je bank, met een duidelijke einddatum van de verhuurperiode.
• Overweeg bij herhaalde verhuur een verhuurhypotheek, die speciaal is ingericht voor dergelijke situaties.

2. Gemeentelijke regels en vergunningen

Vraag: Mag je gemeente dit toestaan?

Belangrijk om te weten: gemeenten handhaven in 2025 strenger op tijdelijke verhuur. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten: een tijdelijk huurcontract mag maximaal 2 jaar duren en alleen in uitzonderingsgevallen.

Actie:

• Check of je een Leegstandswetvergunning nodig hebt (vaak bij verkoop).
• Informeer naar lokale regels voor kortdurende verhuur zoals Airbnb.
• Controleer toeristen- of verhuurbelasting in jouw gemeente.

3. Belasting bij tijdelijke verhuur

Vraag: Hoe belast de Belastingdienst tijdelijke verhuur?

Het antwoord is: meestal via box 1. Bij verhuur van je eigen woning betaal je belasting over 70% van de nettohuur. Je eigenwoningforfait en renteaftrek blijven doorlopen.

Uitzondering: Staat je woning te koop en verhuur je via de Leegstandswet? Dan verhuist de woning tijdelijk naar box 3 – de huur is dan onbelast, maar je verliest renteaftrek.

4. Verzekeringen tijdens verhuur

Vraag: Ben je nog verzekerd bij schade door huurders?

Het antwoord: vaak niet, als je de verhuur niet hebt gemeld. Dit geldt voor opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen.

Actie:

• Meld verhuur altijd vooraf aan alle betrokken verzekeraars.
• Vraag bevestiging op papier dat de dekking blijft bestaan.

5. Professioneel advies voorkomt problemen

Tijdelijke verhuur kan je maandlasten verlagen, maar de regels zijn complex en de risico’s groot.

Ik, Walter Nieuwendijk van Kopen met Kennis, help je met:

• Doorrekening van financiële gevolgen.
• Check van vergunningen en gemeenteregels.
• Afstemming met bank en verzekeraars.

Veelgestelde vragen

1. Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren als ik naar het buitenland ga?
Ja, mits je schriftelijke toestemming hebt van je bank en voldoet aan gemeentelijke regels.

2. Hoe lang mag tijdelijke verhuur in 2025 duren?
Maximaal 2 jaar (Wet vaste huurcontracten), tenzij je onder de Leegstandswet valt.

3. Betaal ik belasting over tijdelijke huurinkomsten?
Ja, meestal over 70% van de nettohuur in box 1. Uitzondering: verhuur onder de Leegstandswet.

4. Mag ik mijn koopwoning via Airbnb verhuren?
Dat hangt af van je gemeente. Vaak is een vergunning verplicht.

5. Wat gebeurt er als ik zonder toestemming verhuur?
Je bank kan de volledige hypotheek direct opeisen, met grote financiële gevolgen.

6. Blijven mijn verzekeringen geldig tijdens verhuur?
Alleen als je de verhuur vooraf hebt gemeld en de verzekeraar dit schriftelijk heeft bevestigd.

Conclusie

Tijdelijke verhuur kan aantrekkelijk zijn, maar alleen als je alle regels volgt. Toestemming van je bank, naleving van gemeentelijke voorschriften en correcte belastingaangifte zijn cruciaal om problemen te voorkomen.

Wat kan je vandaag al doen

Wil je weten of tijdelijke verhuur in jouw situatie mogelijk is?
Neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi en auteur van Kopen met Kennis.
Mijn contactgegevens vind je onder deze blog. Ik help je graag met een veilige en financieel slimme oplossing.