Minder kijkers, maar niet minder concurrentie

In de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is het aantal bezichtigingen per woning gedaald. Dit lijkt te wijzen op een afkoelende markt, maar in werkelijkheid is er nog steeds flinke concurrentie. Overbieden blijft de norm en woningen worden sneller verkocht dan vorig jaar. Wat betekent dit voor jouw kansen als koper?

Minder kijkers, maar niet minder concurrentie

Makelaarsland, een van de grootste online makelaars in Nederland, heeft geconstateerd dat het aantal kijkers per woning in de vier grote steden flink is afgenomen. Waar vorig jaar gemiddeld 14 geïnteresseerden per woning kwamen, zijn dat er nu minder dan acht. Landelijk is het aantal bezichtigingen gedaald van bijna 11 naar 8 per woning.

Hoewel dit doet denken aan een afkoelende woningmarkt, is dat niet het geval. De concurrentie blijft hoog, vooral voor woningen die goed geprijsd zijn of op gewilde locaties liggen.

Meer keuze door verkoopgolf onder verhuurders

Volgens Igor Brevé, directeur van Makelaarsland, komt de daling van het aantal bezichtigingen voornamelijk doordat het woningaanbod is toegenomen. Verhuurders verkopen massaal hun woningen vanwege nieuwe huurwetten en belastingdruk, waardoor er nu meer huizen beschikbaar zijn. Dit betekent niet dat er minder kopers zijn, maar simpelweg dat er meer aanbod is om uit te kiezen.

Hoewel dit goed nieuws lijkt voor woningzoekers, is er een belangrijke kanttekening.

Overbieden blijft de norm

Ondanks het toegenomen aanbod en de afgenomen bezichtigingen, blijft overbieden nog steeds de norm. Bij 77% van de woningen wordt er overboden, wat bijna hetzelfde percentage is als vorig jaar. De gemiddelde verkooptijd is zelfs gedaald van zeven naar zes weken, wat toont dat er nog steeds veel concurrentie is onder kopers, vooral bij goed geprijsde woningen op populaire locaties.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Hoewel het lijkt alsof de markt soepeler wordt, blijft een goede voorbereiding essentieel. Door het lagere aantal kijkers komt er meer aandacht voor serieuze bieders die hun financiën op orde hebben.

Met het Gecertificeerd Koper-certificaat laat je aan verkopers en makelaars zien dat je financieel voorbereid bent en weet wat je doet. Dit vergroot je kansen, vooral bij woningen waar meerdere geïnteresseerden zijn.

Slimmer kopen begint met kennis

Wil je weten hoe je als koper strategisch kunt inspelen op de huidige markt? Volg dan onze gratis online sessie via kopenmetkennis.nl. Daar leer je alles over biedstrategieën, het inschatten van woningwaardes en het optimaal benutten van je leencapaciteit.