Slim een nieuw huis kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is

Ben je van plan een nieuw huis te kopen, maar zit je nog met je oude woning? Dan sta je voor een spannende maar complexe financiële uitdaging. Het proces brengt veel vragen en onzekerheden met zich mee: kun je je hypotheekrente meenemen? Hoe zit het met de overwaarde? En wat als je oude huis niet direct verkocht wordt? In dit blog leggen we je alles uit wat je moet weten om deze situatie soepel te laten verlopen.

1. Hypotheekrente meenemen: een slimme optie?

Goed nieuws: in veel gevallen kun je de hypotheekrente van je huidige woning meenemen naar je nieuwe huis. Dit wordt ook wel het meeverhuizen van je rentecontract genoemd. Dit kan financieel aantrekkelijk zijn als de rente van je huidige hypotheek lager is dan de actuele rente. Let echter op: niet alle banken bieden deze mogelijkheid, en er zijn voorwaarden aan verbonden. Zo moet je nieuwe hypotheekaanvraag binnen een bepaalde termijn na de verkoop van je oude woning plaatsvinden.

2. Dubbele lasten: heb je voldoende financiële ruimte?

Zolang je oude woning nog niet verkocht is, betaal je de hypotheeklasten van die woning. Tegelijkertijd krijg je te maken met de financiering van je nieuwe huis. Je moet dus tijdelijk dubbele lasten dragen. Banken beoordelen of jouw inkomen toereikend is om dit te kunnen betalen. Het is belangrijk om hier vooraf een duidelijk beeld van te hebben, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

3. Overbruggingskrediet: overwaarde beschikbaar maken

Wil je de overwaarde van je oude woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis? Dan biedt een overbruggingskrediet uitkomst. Dit is een tijdelijke lening die je in staat stelt om alvast over de verwachte overwaarde te beschikken, voordat je oude woning daadwerkelijk verkocht en geleverd is. Houd er rekening mee dat er kosten en rente aan deze constructie verbonden zijn. Bespreek met je adviseur of dit in jouw situatie verstandig is.

4. Wat als je oude huis niet direct verkoopt?

Een van de grootste risico’s is dat je oude woning langer te koop staat dan verwacht. In dat geval blijf je de dubbele lasten dragen en kan dit financiële druk opleveren. Zorg daarom voor een doordachte verkoopstrategie: stel een realistische vraagprijs vast en werk samen met een ervaren makelaar. Daarnaast is het slim om een financiële buffer aan te houden voor onvoorziene omstandigheden.

5. Goed voorbereid op drie financieringen

Bij het kopen van een nieuw huis terwijl je oude woning nog niet verkocht is, krijg je tijdelijk te maken met drie financieringsvormen:

• De hypotheek op je oude huis.
• Het overbruggingskrediet.
• De hypotheek op je nieuwe woning.

Deze drie lopen naast elkaar en vragen om een goed financieel overzicht. Zorg dat je alle kosten en voorwaarden helder in kaart hebt voordat je tot aankoop overgaat.

6. Wat gebeurt er na de verkoop van je oude woning?

Zodra je oude huis verkocht is, lost de verkoopopbrengst de lopende hypotheek en het overbruggingskrediet af. De lasten van je oude woning vallen dan weg, en je hebt alleen nog de hypotheek van je nieuwe huis. Als je je rentecontract hebt meeverhuisd, profiteer je mogelijk van een gunstig rentepercentage.

7. Laat je adviseren door een expert

Het kopen van een nieuw huis terwijl je oude woning nog niet verkocht is, vraagt om een goede voorbereiding en deskundig advies. Een hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden en de beste keuzes te maken. Of je nu je rente wilt meeverhuizen, een overbruggingskrediet nodig hebt, of allebei: een expert zorgt ervoor dat je geen belangrijke details over het hoofd ziet.

Klaar om de stap te zetten?
Wil je meer weten over hoe je deze situatie slim aanpakt? Meld je aan voor de online sessies van Kopen met Kennis en leer alles over het kopen van een huis, het regelen van een hypotheek, en hoe je jouw oude woning succesvol verkoopt. Zo ga je goed voorbereid de woningmarkt op!