Het kabinet werkt aan een wijziging van de hypotheekregels die invloed kan hebben op kopers van de allerduurzaamste woningen. De extra hypotheekruimte voor woningen met energielabel A+++ en A++++ zou omlaag gaan. Reden: zonnepanelen leveren steeds minder financieel voordeel op, onder meer door terugleverkosten en het aanstaande einde van de salderingsregeling.
De wijziging is nog niet definitief, maar ligt ter consultatie voor. In deze blog lees je wat er precies voorgesteld is, wat dit voor jou kan betekenen en wanneer het mogelijk ingaat.
Wat is er voorgesteld?
Op dit moment kunnen kopers van energiezuinige woningen extra hypotheekruimte krijgen bovenop hun standaard leencapaciteit. Dat komt doordat lagere energielasten ruimte geven om meer hypotheeklasten te dragen.
Maar het kabinet wil deze regeling herzien voor de hoogste energielabels. Minister Eelco Heinen (Financiën) publiceerde op 9 juli 2025 een voorstel waarin de extra leenruimte voor A+++- en A++++-woningen wordt beperkt. De achterliggende reden? De verwachte besparing op zonnepanelen wordt overschat, onder andere door:
- Terugleverkosten die energieleveranciers inmiddels rekenen
- De afschaffing van de salderingsregeling per 2027
Wat verandert er volgens het voorstel?
Als dit voorstel wordt aangenomen, wordt de extra hypotheekruimte per 2026 verlaagd voor woningen met top-labels:
| Energielabel | Huidige extra ruimte | Nieuwe voorgestelde ruimte |
|---|---|---|
| A+++ | €30.000 | €25.000 |
| A++++ | €40.000 | €30.000 |
| A++++ met garantie | €50.000 | €40.000 |
| A+++ – aanvullende maatregelen | €10.000 | komt te vervallen |
Voor woningen met een lager energielabel blijven de huidige regels vooralsnog hetzelfde:
- Label E, F of G → €20.000 extra
- Label C of D → €15.000 extra
- Label A of B → €10.000 extra
Waarom wil het kabinet dit aanpassen?
Zonnepanelen leveren steeds minder financiële besparing op dan aanvankelijk werd verwacht. Dat heeft twee belangrijke oorzaken:
- Steeds meer energieleveranciers rekenen kosten voor het terugleveren van stroom
- De salderingsregeling wordt vanaf 2027 afgebouwd en verdwijnt daarna helemaal
Omdat veel woningen met A+++- of A++++-labels sterk afhankelijk zijn van zonnepanelen, is het voordeel voor de koper kleiner geworden. Daarom wil het kabinet de hypotheeknormering aanpassen aan de daadwerkelijke besparingen.
Wanneer gaat dit in?
De wijziging is nog geen vaststaand beleid. Op dit moment loopt er een internetconsultatie, waarin onder andere banken, adviseurs en burgers hun mening kunnen geven over het voorstel. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2026, maar dat is afhankelijk van goedkeuring door de wetgever.
Wat betekent dit voor jou als woningzoeker?
Ben je van plan om een zeer duurzame woning te kopen in 2025 of begin 2026? Dan is timing belangrijk:
- Koop je vóór 1 januari 2026? Dan geldt waarschijnlijk nog het oude systeem met de maximale leenruimte
- Koop je ná 1 januari 2026? Dan kun je te maken krijgen met een verlaging van €10.000 aan extra leencapaciteit
De exacte impact hangt af van je inkomen, spaargeld, woonlasten en het energielabel van de woning. Laat je goed adviseren, vooral als je nét op de grens zit van wat je kunt lenen.
Conclusie van Walter Nieuwendijk
De kans is groot dat dit voorstel in 2026 wordt doorgevoerd. Het betekent niet dat duurzame woningen minder aantrekkelijk worden, maar wel dat de hypothecaire stimulans iets afneemt. Denk je erover om een woning met A+++- of A++++-label te kopen? Dan is jouw timing cruciaal.
Wacht je te lang, dan kun je duizenden euro’s minder lenen. En dat kan nét het verschil maken bij het bepalen van je budget.
Persoonlijk advies nodig?
Bij Kopen met Kennis kijken we graag met je mee. In onze online sessies brengen we samen in kaart:
- Wat je maximale hypotheek is — nu én na de wetswijziging
- Hoe energielabels jouw leencapaciteit beïnvloeden
- Of het slim is om nu te kopen of nog even te wachten
- Hoe je sterker staat in het biedproces
Zo weet jij precies waar je aan toe bent — en kun je met vertrouwen kiezen voor het juiste moment.
Plan je persoonlijke sessie via www.kopenmetkennis.nl. Zo ontdek je wat jij kunt, welke invloed dit beleid op je heeft en hoe je je slagkracht behoudt op de woningmarkt.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
