Aftrekbare kosten
Ook: financieringskosten
KMK-BGR-00271
Aftrekbare kosten zijn de eenmalige kosten rond de eigenwoninglening die je in de aangifte mag aftrekken, naast de jaarlijkse rente.
Het gaat om kosten die rechtstreeks samenhangen met het afsluiten van de lening: advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek, de notariskosten voor de hypotheekakte met de bijbehorende kadastrale kosten, taxatiekosten gemaakt voor de financiering, de premie voor Nationale Hypotheek Garantie en eventuele boeterente bij oversluiten.
Wat niet aftrekbaar is
Kosten van de aankoop zelf vallen erbuiten: overdrachtsbelasting, de notariskosten van de leveringsakte, makelaarscourtage voor de aankoop en de kosten van een bouwkundige keuring. De scheidslijn is het doel: kosten voor de lening zijn aftrekbaar, kosten voor de woning niet.
Waar je op moet letten
Trek de kosten af in het jaar van betalen; wie ze vergeet, kan binnen de bezwaar- en herzieningstermijnen vaak nog herstellen. Bewaar de nota van afrekening van de notaris en de facturen: daarop staat de verdeling tussen aftrekbaar en niet-aftrekbaar vrijwel letterlijk. Bij oversluiten of een verhoging geldt dezelfde systematiek opnieuw, naar rato van het deel dat eigenwoningschuld is.
Ook in latere jaren duiken aftrekbare posten op: de vergoeding bij tussentijds oversluiten, advieskosten bij een wijziging en periodieke erfpachtcanons. Houd een vaste map bij met alles rond de lening; wat daarin zit, is bij de aangifte in een kwartier verwerkt.
Bronnen
- Belastingdienst, over aftrekbare kosten van de eigen woning
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026