Eigenwoningregeling
KMK-BGR-00266
De eigenwoningregeling is het geheel van fiscale regels voor de eigen woning in box 1: de renteaftrek, het eigenwoningforfait, de aflossingseis en de bijleenregeling.
De regeling geldt voor de woning die je hoofdverblijf is en voor de schuld die daarvoor is aangegaan. Zij bepaalt welk deel van je lening als eigenwoningschuld telt en hoe woning en schuld in de aangifte terechtkomen.
De onderdelen in samenhang
De renteaftrek verlaagt het belastbaar inkomen; het forfait verhoogt het. De aflossingseis koppelt de aftrek voor nieuwere leningen aan ten minste annuitair aflossen. De bijleenregeling zorgt dat overwaarde uit een vorige woning de aftrekruimte bij de volgende beperkt. En de aftrektermijn is per leningdeel begrensd en loopt door over verhuizingen heen.
Waar je op moet letten
De regeling is door jaren van wijzigingen en overgangsrecht ingewikkeld geworden; leningen van voor en na de aflossingseis kennen verschillende regimes, en scheiden, verhuizen of oversluiten kan die regimes door elkaar laten lopen. Bewaar de historie van je leningdelen en laat bij elke grote verandering de fiscale gevolgen doorrekenen. De regels worden bovendien periodiek aangepast; controleer de actuele stand bij de Belastingdienst.
Bewaar van elke lening de akte, het jaaroverzicht en de bestedingsbewijzen zolang de lening loopt en daarna nog geruime tijd; de bewijslast voor de aftrek ligt bij jou, en reconstrueren na twintig jaar is vrijwel ondoenlijk.
Bronnen
- Belastingdienst, over de eigenwoningregeling
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026