Hypotheekrenteaftrek
Ook: renteaftrek
KMK-BGR-00267
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de betaalde rente over de eigenwoningschuld mag aftrekken van je inkomen in box 1, waardoor je minder belasting betaalt.
De aftrek geldt alleen voor de lening die is gebruikt voor aankoop, verbouwing of verbetering van de eigen woning die je hoofdverblijf is. Rente over een lening voor andere doelen, zoals een auto of belegging, valt erbuiten.
De voorwaarden
Voor leningen die na de invoering van de aflossingseis zijn afgesloten, geldt aftrek alleen bij ten minste annuitaire aflossing binnen de wettelijke termijn. Het tarief waartegen wordt afgetrokken is begrensd. Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait, een bijtelling voor het woongenot; het saldo bepaalt het werkelijke voordeel.
Waar je op moet letten
De aftrektermijn is per leningdeel begrensd en loopt door bij verhuizen: wie eerder aftrek genoot, heeft voor dat deel minder jaren over. Regels en tarieven worden periodiek aangepast; baseer een koopbeslissing daarom niet op het huidige voordeel alleen. Het maandelijkse voordeel kun je via een voorlopige aanslag laten uitbetalen.
Bewaar de stukken die de besteding van het geleende geld aantonen, zeker bij verbouwingen: facturen en betaalbewijzen bepalen welk deel van de lening tot de eigenwoningschuld hoort. Zonder bewijs kan de aftrek over dat deel bij controle vervallen, ook jaren later.
Bronnen
- Belastingdienst, over de eigenwoningregeling en de voorlopige aanslag
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026