Eigenwoningreserve
Ook: bijleenregeling
KMK-BGR-00270
De eigenwoningreserve is het fiscale geheugen van je overwaarde: het bedrag dat bij verkoop van een eigen woning overbleef en dat de renteaftrek bij een volgende aankoop beperkt.
Verkoop je een woning met overwaarde, dan ontstaat een reserve ter grootte van de verkoopopbrengst min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten. De bijleenregeling verwacht dat je die reserve in de volgende woning steekt.
Hoe de reserve werkt
De maximale eigenwoningschuld voor de nieuwe woning is de aankoopprijs plus kosten min de reserve. Leen je toch meer, dan is de rente over het meerdere niet aftrekbaar; dat deel valt fiscaal in box 3. De reserve vervalt na verloop van een wettelijke termijn en wordt per persoon bijgehouden, wat bij partners met verschillende historie tot verschillende reserves leidt.
Waar je op moet letten
Houd zelf de administratie bij: verkoopafrekeningen van eerdere woningen en de opbouw van de reserve. Bij scheiding, samen kopen na eerdere koopwoningen of tijdelijk huren tussen twee koopwoningen luistert de berekening nauw en zijn de gevolgen blijvend. Een adviseur of de Belastingdienst kan de stand van de reserve helpen vaststellen voordat je de volgende financiering regelt.
De reserve is persoonlijk en verhuist niet naar een partner; wie samen koopt na een eerdere eigen woning van een van beiden, doet er goed aan de aandelen in de nieuwe woning en de leningdelen daarop af te stemmen, met de notaris en de adviseur samen.
Bronnen
- Belastingdienst, over de bijleenregeling en de eigenwoningreserve
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026