Eigenwoningforfait
KMK-BGR-00268
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen omdat je een eigen woning bewoont. Het is de fiscale tegenhanger van de hypotheekrenteaftrek.
Het forfait wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast; het percentage staat in de wet en wordt periodiek aangepast.
Hoe het uitpakt
In de aangifte staan aftrekbare rente en forfait tegenover elkaar. Bij een hoge rente en een gemiddelde WOZ-waarde blijft er per saldo aftrek over; bij een kleine of afgeloste hypotheek kan het forfait overheersen. Voor wie weinig of geen eigenwoningschuld heeft, bestaat een aftrek die het forfait deels compenseert; die regeling wordt stapsgewijs afgebouwd.
Waar je op moet letten
Een hogere WOZ-waarde betekent een hoger forfait en dus een lagere netto aftrek. Controleer de WOZ-beschikking daarom kritisch; bezwaar is mogelijk binnen de termijn die op de beschikking staat. Het forfait geldt alleen voor je hoofdverblijf; voor een tweede woning gelden andere regels.
Het forfait wordt tijdsevenredig berekend: koop of verkoop je in de loop van het jaar, dan telt alleen de periode waarin de woning je hoofdverblijf was. Bij tijdelijke situaties, zoals een woning die te koop staat, gelden afwijkende regels; de Belastingdienst beschrijft die per situatie.
Bronnen
- Belastingdienst, over het eigenwoningforfait
- Wet inkomstenbelasting 2001, via wetten.overheid.nl
- Waarderingskamer, over de WOZ-waardering
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een financieel planner beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026