Executiewaarde
KMK-BGR-00004
De executiewaarde is de opbrengst die een woning naar verwachting haalt bij gedwongen verkoop, zoals een veiling. Zij ligt structureel onder de marktwaarde en werd vroeger standaard in taxaties vermeld.
Bij een gedwongen verkoop ontbreekt wat een goede prijs maakt: tijd, presentatie, bezichtigingen en een verkoper die mag weigeren. Kopers op een veiling rekenen bovendien risico’s in, zoals de staat van de woning en eventuele bewoning. Het verschil met de marktwaarde is de prijs van die onzekerheid.
Waarom je haar nog tegenkomt
Sinds de regels voor hypotheekverstrekking op de marktwaarde zijn geent, vermelden taxatierapporten de executiewaarde niet meer standaard. In oudere stukken, oude hypotheekakten en sommige berekeningen duikt het begrip nog op; ook geldverstrekkers rekenen intern met verwachte opbrengsten bij gedwongen verkoop voor hun risicobepaling.
Waar je op moet letten
Laat je bij aankoop of financiering niet leiden door een executiewaarde uit een oud document; voor alles wat je nu regelt, telt de marktwaarde uit een actueel gevalideerd rapport. Het begrip is vooral een herinnering aan de kern van gedwongen verkoop: die vernietigt waarde, en vrijwel elke andere uitkomst is beter, voor koper en verkoper.
Bronnen
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet, over de marktwaarde als grondslag, via wetten.overheid.nl
- Nederlands Woning Waarde Instituut, over de inhoud van taxatierapporten
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een taxateur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026