Prijs per vierkante meter
KMK-BGR-00010
De prijs per vierkante meter is de koopsom of vraagprijs gedeeld door de gebruiksoppervlakte van de woning. Het is de meest gebruikte maat om woningen en buurten te vergelijken.
Omdat woningen in grootte verschillen, zegt een koopsom alleen weinig. De vierkantemeterprijs maakt vergelijkbaar: een kleine woning met een hoge meterprijs kan per saldo goedkoper zijn en toch duurder geprijsd dan een grote woning verderop.
Wat de maat wel en niet zegt
De meterprijs vangt de locatie en de marktdruk goed, maar niet de kwaliteit: onderhoudsstaat, energielabel, buitenruimte, verdieping en uitzicht zitten er niet in. Twee identieke metrages kunnen daardoor terecht sterk in prijs verschillen. Vergelijk daarom binnen dezelfde buurt en hetzelfde woningtype, en corrigeer voor de staat.
Waar je op moet letten
Controleer welke oppervlakte is gebruikt: de gebruiksoppervlakte wonen volgens de meetnorm, of een ruimere maat met berging en zolder. Statistieken van verschillende bronnen hanteren verschillende definities en middelingen; gebruik een bron consequent. Voor een concreet bod is de vergelijking met recent verkochte, vergelijkbare woningen de betere onderbouwing.
Gebruik de maat vooral om afwijkingen te signaleren: een woning die ver onder de buurtprijs wordt aangeboden heeft meestal een reden, van erfpacht tot achterstallig onderhoud. De vraag waarom iets goedkoop is, levert meer op dan de constatering dat het goedkoop is.
Bronnen
- CBS, over prijsontwikkeling van koopwoningen
- Kadaster, over transactieprijzen
- NEN 2580, over de oppervlaktedefinitie
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of taxateur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026