Hoge WOZ- aanslag; accepteren of bezwaar maken?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is begin 2024 met 5,4 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Huiseigenaren merken dit in februari 2025, wanneer de nieuwe gemeentelijke belastingaanslagen op de mat vielen. Toch verwacht de Waarderingskamer geen grote golf aan bezwaren: veel mensen vinden de stijging van de WOZ-waarde logisch – en zien er zelfs voordelen in.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde: wel of niet doen?

Veel woningbezitters vragen zich jaarlijks af of het zin heeft om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. In de WOZ-beschikking van begin 2025 staat de geschatte waarde per 1 januari 2024, samen met de aanslag voor gemeentelijke belastingen zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)

• Afvalstoffenheffing

• Rioolheffing

Vooral de OZB is direct gekoppeld aan de WOZ-waarde. En omdat veel gemeenten ook het OZB-tarief verhoogden, stijgt de belastingdruk dubbel: door een hogere waarde én een hoger percentage.

600.000 bezwaren in 2023 – wat doet 2025?

In 2023 werden ongeveer 600.000 WOZ-bezwaren ingediend – minder dan in 2022, mede dankzij nieuwe regels voor bemiddelingsbureaus. De overheid maakte het bezwaarproces eenvoudiger voor particulieren:

• In veel gemeenten volstaat een telefonisch bezwaar of digitaal verzoek

• Een formeel bezwaarschrift is lang niet altijd nodig

Toch verwacht men ook in 2025 weer honderdduizenden bezwaren, zeker nu de gemiddelde WOZ-waarde opnieuw stevig is gestegen. In april wordt duidelijk hoeveel bezwaren er exact zijn binnengekomen.

Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

De WOZ-waarde is een modelmatige schatting van de marktwaarde van je woning op de peildatum 1 januari 2024. Gemeenten gebruiken hiervoor verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt. De nauwkeurigheid is echter regelmatig onderwerp van discussie.

Tip: controleer de vergelijkingswoningen

• Komt het woningtype overeen?

• Kloppen het woonoppervlak en het bouwjaar?

• Zijn de vergeleken woningen niet groter, luxer of nieuwer?

Als deze gegevens afwijken, is bezwaar maken zeker het overwegen waard.

WOZ-waarde 2025: meer dan alleen belastingdruk

Veel mensen zien de WOZ-waarde vooral als een last, maar er zijn ook voordelen:

1. Positief effect op verkoopwaarde

De WOZ-waarde is openbaar en beïnvloedt hoe kopers jouw woning zien. Een hogere WOZ-waarde kan het vertrouwen van kopers versterken.

2. Lagere hypotheekrente door lagere risico-opslag

Is je woning volgens de WOZ meer waard geworden, dan daalt je loan-to-value-ratio (LTV). Hierdoor kun je in een lagere risicoklasse vallen en profiteren van een lagere hypotheekrente.

3. Hoger huurniveau voor verhuurders

Voor verhuurders speelt de WOZ-waarde een rol in het woningwaarderingsstelsel. Een hogere WOZ leidt tot meer punten, en dus een hogere maximale huurprijs.

WOZ-waarde blijft stijgen in 2025

Hoewel de stijging in 2024 gemiddeld 5,4 procent bedroeg, is de verwachting dat de WOZ-waarde in 2025 verder stijgt. De verkoopprijzen eind 2023 en begin 2024 waren opnieuw hoger. Dit effect werkt met vertraging door in de WOZ-waarderingen.

Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde 2025

1. Wat is de WOZ-waarde precies?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar.

2. Wanneer ontvang ik de WOZ-beschikking?
In de meeste gemeenten valt deze samen met de gemeentelijke belastingaanslag in februari.

3. Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt, verwerkt in een model.

4. Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
Ze bepaalt onder andere je OZB, afvalstoffenheffing, rioolheffing én kan invloed hebben op je hypotheekrente.

5. Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ja, binnen zes weken na ontvangst kun je bezwaar maken bij je gemeente.

6. Wat levert bezwaar maken op?
Een lagere WOZ kan leiden tot lagere gemeentelijke belastingen en meer financiële ruimte.

7. Heeft een hogere WOZ ook voordelen?
Ja, zoals betere verkooppositie, lagere hypotheekrente en een hogere huurwaarde voor verhuurders.

8. Hoeveel mensen maken jaarlijks bezwaar?
In 2023 waren dat er ongeveer 600.000. In 2025 wordt een vergelijkbaar aantal verwacht.

9. Hoe weet ik of bezwaar maken zinvol is?
Vergelijk je WOZ met recente verkoopprijzen in jouw buurt en controleer de gebruikte vergelijkingsobjecten.

10. Gaat de WOZ-waarde in 2025 verder stijgen?
Waarschijnlijk wel, gezien de gestegen verkoopprijzen eind 2023 en begin 2024.

Voor meer grip op je WOZ-waarde

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.

Verklarende woordenlijst

• WOZ-waarde: Waardering Onroerende Zaken; schatting van de woningwaarde op 1 januari.

• OZB: Onroerendezaakbelasting, geheven door de gemeente op basis van de WOZ-waarde.

• LTV (Loan-to-Value): De verhouding tussen je hypotheekschuld en de waarde van je woning.

• Bezwaar maken: Juridisch recht om een gemeentelijke beslissing formeel aan te vechten.

• Woningwaarderingsstelsel: Systeem dat punten toekent aan huurwoningen op basis van o.a. WOZ-waarde.