Nieuwbouw of bestaande bouw: wat is de beste keuze voor jou?

Sta je op het punt om een huis te kopen? Dan krijg je automatisch de vraag: ga je voor een nieuwbouwwoning of kies je voor bestaande bouw? Beide opties hebben hun eigen voordelen en nadelen. In deze blog zetten we alles overzichtelijk voor je op een rij – inclusief actuele cijfers voor 2024 – zodat jij een slimme, strategische keuze kunt maken.

Bestaande bouw: karakter, sfeer en snelheid

Bestaande bouw betekent dat je een huis koopt dat al eerder is bewoond. In Nederland worden nog altijd veel van dit soort woningen verkocht: in 2024 waren dat er ruim 145.000. Je hebt dus ruime keuze – zeker in een krappe woningmarkt een voordeel.

Voordelen van bestaande bouw

• Groot aanbod: veel verschillende woningen, stijlen en prijsklassen beschikbaar.

• Je kunt het huis ervaren: bezichtigen, de sfeer proeven, de buurt verkennen.

• Snelle oplevering: vaak kun je binnen enkele maanden verhuizen.

• Veel is al aanwezig: keuken, badkamer, vloer, gordijnen en tuin.

• Onderhandelingsruimte: je kunt onderhandelen over de prijs of oplevering.

• Geen overdrachtsbelasting voor starters (18-35 jaar, woning onder €525.000, eerste koop).

• Hypotheekrente pas bij overdracht: geen dubbele lasten tijdens het koopproces.

Nadelen van bestaande bouw

• Kosten koper: overdrachtsbelasting (tenzij vrijgesteld), notaris, taxatie, keuring.

• Onderhoud of verbouwing nodig: met name bij oudere woningen.

• Lagere energieprestaties: hogere energierekening door minder isolatie.

Nieuwbouw: duurzaam, modern en op maat

Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd moet worden. In 2024 zijn bijna 69.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Nieuwbouw is energiezuinig, voldoet aan alle moderne eisen en je kunt vaak zelf keuzes maken in de afwerking.

Voordelen van nieuwbouw

• Prijs staat vast: geen onderhandelingen of onverwachte kosten.

• Vrij op naam (v.o.n.): geen overdrachtsbelasting en vaak geen taxatiekosten.

• Volledig nieuw en onderhoudsarm: alles is gloednieuw, vaak met garantie.

• Duurzaam en energiezuinig: voldoet aan BENG-eisen, vaak A++ of hoger.

• Mogelijk hogere hypotheek of rentekorting: door energiezuinigheid.

• Zelf keuzes maken in afwerking: van keuken tot badkamer naar eigen smaak.

Nadelen van nieuwbouw

• Je koopt op tekening: je kunt het huis niet vooraf ervaren.

• Lange wachttijd: 1 tot 2 jaar tussen aankoop en oplevering.

• Dubbele lasten: al rente betalen tijdens de bouw, terwijl je nog niet woont.

• Extra kosten: keuken, vloer, tuin niet inbegrepen.

• Kans op afwijzing bij loting: toewijzing is niet gegarandeerd.

• Hypotheekofferte moet lang geldig zijn: niet alle geldverstrekkers bieden dit.

Wat is verstandig: nieuwbouw of bestaande bouw?

Het is een persoonlijke keuze.
Wil je snel wonen, sfeer en minder regelen? Dan is bestaande bouw aantrekkelijk.
Wil je duurzaam wonen en alles zelf bepalen? Dan past nieuwbouw beter.

Wat je ook kiest – je krijgt te maken met een hypotheek, biedstrategie en juridische stappen. Een goede voorbereiding is essentieel.

Tip: kies voor zekerheid met het Gecertificeerd Koper-certificaat

Bij Kopen met Kennis begeleiden we je niet alleen bij het kiezen tussen nieuwbouw en bestaande bouw, maar zorgen we ook dat je volledig voorbereid bent op het koopproces. Kies je voor ons programma, dan kun je je laten certificeren als Gecertificeerd Koper.

De voordelen van dit keurmerk:

• Je weet precies wat je kunt lenen.

• Je hebt je strategie, voorwaarden en randzaken al op orde.

• Je kunt sneller schakelen bij bezichtigingen en biedingen.

• Je hebt een voorsprong bij verkopers en makelaars.