Roep om transparantie op Funda: waarom herplaatste woningen jouw biedstrategie beïnvloeden

Leestijd: 4 minuten

Ben jij op zoek naar een koopwoning en denk je dat je snel moet toeslaan omdat een huis ‘net nieuw op Funda’ staat? Dan is de kans groot dat je wordt misleid. In 2024 bleek namelijk dat maar liefst 7% van de woningen op Funda opnieuw is geplaatst – soms zelfs voor de vierde of vijfde keer. Zonder dat jij als koper dit kunt zien. Precies daarom groeit de roep om meer transparantie op de woningmarkt. En het is cruciaal dat jij als woningzoeker weet wat er echt speelt.

Waarom ‘nieuw’ op Funda vaak niet écht nieuw is

Uit onderzoek van Walter Living blijkt dat jaarlijks tienduizenden woningen opnieuw worden geplaatst op Funda. Vaak gebeurt dit na een prijsdaling van gemiddeld €20.000. Bij woningen tussen €500.000 en €750.000 gaat het zelfs in 1 op de 10 gevallen om herplaatsing.

In steden als Utrecht en Amsterdam zijn woningen aangetroffen die vier tot vijf keer opnieuw zijn geplaatst, met prijsdalingen tot €100.000. Voor kopers is dit onzichtbaar: de advertentie verschijnt als ‘nieuw aanbod’, terwijl dat allang niet meer zo is. En dat beïnvloedt onbewust jouw strategie.

Waarom dit een probleem is voor jou als koper

Makelaars en verkopers beïnvloeden je met het gevoel van schaarste en urgentie. Als een woning nieuw op Funda lijkt, denk je dat je snel moet handelen. Maar dat is vaak gebaseerd op een verkeerde aanname.

• Je gaat ervan uit dat er veel concurrentie is

• Je voelt druk om snel te bieden

• Je biedt mogelijk meer dan nodig is

Hoogleraar Dirk Brounen vat het helder samen: “De tijd die een woning te koop staat, is cruciale informatie. Als je dat weglaat, vertel je maar de helft van het verhaal.”

Wat moet er veranderen?

De Vereniging Eigen Huis en meerdere woningmarktexperts pleiten voor meer openheid. Zij vragen onder meer om:

• Verplichte vermelding van de oorspronkelijke plaatsingsdatum

• Inzicht in het prijsverloop en het aantal herplaatsingen

Toch blijven makelaars de vrijheid houden om advertenties te verwijderen en opnieuw te plaatsen. Funda werkt hier bewust aan mee. Volgens hun beleid is een ‘nieuwe situatie’ voldoende reden voor een ‘nieuwe’ advertentie.

Wat kun jij doen als koper?

Gelukkig kun je als woningzoeker zelf ook stappen zetten om misleiding te voorkomen. Drie acties maken al een groot verschil:

1. Vraag altijd na bij de makelaar of een woning eerder is aangeboden.

2. Gebruik tools zoals Walter Living of Kadasterdata om het verkoopverloop zelf te controleren.

3. Zorg dat je goed bent voorbereid – zowel financieel als strategisch.

Transparant én voorbereid kopen? Word Gecertificeerd Koper

Bij Kopen met Kennis helpen we je niet alleen om het woningaanbod beter te begrijpen, maar zorgen we er ook voor dat je als koper serieus wordt genomen. Met ons programma Gecertificeerd Koper krijg je:

• Inzicht in je financiële mogelijkheden, inclusief wat je écht kunt lenen

• Training in biedstrategieën en marktkennis

• Een officieel certificaat waarmee je sterker staat bij onderhandelingen

Zo weet jij precies hoe lang een woning al te koop staat – en wat een reëel bod is.

Samenvatting: feiten en gevolgen

Feit: 7% van de woningen op Funda wordt herplaatst
Gevolg: Je denkt dat het om nieuw aanbod gaat

Feit: Gemiddelde prijsdaling van €20.000
Gevolg: Je zou minder hoeven bieden dan je denkt

Feit: Transparantie over plaatsingsdata ontbreekt
Gevolg: Je mist cruciale informatie voor een goede biedstrategie

Feit: Gecertificeerd Koper = inzicht + voorbereiding
Gevolg: Je staat sterker in het proces en voorkomt overbiedingen

Wil jij ook sterker staan als koper?

Volg onze online sessie over Gecertificeerd Kopen en ontdek hoe jij grip krijgt op je zoektocht naar een woning.

Meld je direct aan via www.kopenmetkennis.nl/gecertificeerd-koper of neem contact met ons op voor persoonlijk advies.

Veelgestelde vragen over herplaatsingen op Funda en biedstrategieën

Wat betekent het als een woning wordt herplaatst op Funda?
De advertentie wordt verwijderd en opnieuw geplaatst. Daardoor lijkt het alsof het om nieuw aanbod gaat, terwijl de woning al langer te koop staat.

Hoe vaak komt dit voor?
In 2024 ging het bij ongeveer 7% van de advertenties om herplaatsing. In bepaalde prijsklassen is dit nog vaker.

Waarom is dit misleidend?
Je denkt dat je snel moet handelen, terwijl er mogelijk weinig concurrentie is en je meer tijd of onderhandelingsruimte had gehad.

Hoe kan ik zien of een woning eerder is aangeboden?
Vraag het aan de makelaar of gebruik externe bronnen zoals Kadasterdata of Walter Living.

Wat is het risico als ik bied op een herplaatste woning zonder dit te weten?
Je kunt te veel betalen, onnodig stress ervaren of verkeerde aannames doen over de markt.

Wat doet Kopen met Kennis hieraan?
Wij maken je bewust van dit soort valkuilen en leren je hoe je strategisch en onderbouwd kunt kopen.

Wat is het keurmerk Gecertificeerd Koper?
Een officieel bewijs dat je als koper goed bent voorbereid. Verkopers en makelaars nemen je daardoor serieuzer.

Hoe krijg ik dat keurmerk?
Door een online sessie te volgen en je financiële mogelijkheden te laten toetsen via ons netwerk van adviseurs.

Is het volgen van een sessie gratis?
Ja, deelname is volledig kosteloos en vrijblijvend.

Waar meld ik me aan?
Via www.kopenmetkennis.nl/gecertificeerd-koper.